1) Риск возникновения обязанности по уплате налога на доход от продажи недвижимого имущества.   

При последующей продаже квартиры, если в собственности она находилась менее 3х лет, а в некоторых случаях менее 5 лет, с указанием в договоре уже действительной стоимости квартиры (не заниженной, а соответствующей рыночной стоимости) гражданину придется платить налог на доход от продажи имущества.

Пример, купили в 2018 г. квартиру за 4 500 000 рублей, но в договоре купли-продажи указали заниженную стоимость в размере 2 500 000 рублей.     

В 2019 г. продали по той же стоимости, что и купили, но указали в договоре реальную стоимость, т.е. 4 500 000 рублей.          

4 500 000 – 2 500 000 = 2 000 000 рублей.

По смыслу Налогового кодекса РФ разница между продажной и покупной ценой является доходом, который облагается налогом.

Данные о цене приобретения и продаже имеются в регистрационном деле в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Таким образом, у вас возникнет обязанность оплатить налог в размере 13 % от суммы дохода от продажи квартиры, в нашем примере сумма налога составит 260 000 рублей.

Доказательства того, что сумма первоначально была занижена, отсутствуют.
И обратите внимание на то, что в вышеуказанном примере гражданин фактически не получил доход, так как продал квартиру по той же стоимости, что и купил.

2) В случае признания договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой по разным основаниям каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке.          

То есть покупатель возвращает квартиру, а ему — денежные средства в размере, указанном в договоре при наличии доказательств факта перечисления этих денежных средств по договору (например, расписка, акт приема-передачи денежных средств, выписка из счета и т.п.).    

Если такие доказательства отсутствуют, вы рискуете остаться без квартиры и без денежных средств.         

В нашем вышеуказанном примере, при признании договора купли-продажи недействительным, в котором указана заниженная стоимость, вам будет возвращена «заниженная сумма», т.е. 2 500 000 рублей.